小心了,在德国出租民宿可能被罚50万欧元!

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柏林、慕尼黑、巴黎等大城市已有明文规定,禁止非法出租度假屋,否则房主将面临几万到几十万欧元的高额罚款,甚至还要蹲监狱。但是由于利益驱使,非法出租现象屡禁不止,在Airbnb网站出租公寓的房主总能找到漏洞绕开出租禁令。

Airbnb等民宿出租平台近年来发展地风生水起,可谓风靡全球。不过,在德、法等不少欧洲国家,想通过出租民宿赚钱可并非易事,弄不好还会招来高额罚款。

Airbnb自2008年起率先在美国兴起,通过这个网络平台,大量民居得以出租。虽然活跃了旅游业,也丰富了房源,但也出现了房租暴涨、安全隐患等诸多问题。因此很多国家陆续出台各种措施加以规范,其中德法等欧洲国家的相关法律尤为严苛。

慕尼黑容严打“度假屋暴利”

出租度假屋在德国许多小城市不算违法,但在寸土寸金的慕尼黑就不行,因为这里每年有大约2.5万外来人口迁入、租金不断攀升、新建房严重不足,因此不得不实施强制性禁止出租度假屋,目的是为了让房主把房子投入正常的租房市场。

慕尼黑政府已有明文规定:在慕尼黑市区禁止将公寓或独立屋作为度假屋出租。但是非法出租现象却是屡禁不止,在Airbnb网站向游客提供公寓的屋主一再找到漏洞绕开出租禁令。

究其原因主要是慕尼黑的旅游业太过兴旺,仅每年啤酒节期间就迎来上百万游客,专门来此地进行医疗旅游的游客也大有人在。因此度假屋的出租价格非常可观,房主能拿回的租金比长期出租要多得多,收费最高可达每晚近400欧元。

之前,慕尼黑对非法出租度假屋的罚款最高为5万欧元,但这样的惩罚力度显然不够。据统计,今年的非法出租度假屋已经是2016年的两倍。

因此慕尼黑市政府祭出更严厉的罚款手段,罚金上涨了十倍。如果一所公寓单纯面向游客出租,对房东的罚款可高达50万欧元。

市政府还成立了“公寓特别调查小组”,但是调查工作非常困难。因为像Airbnb的出租网站都不提供出租者的真实身份,至于房子的地点,只有在客人定了房之后,才会告知。

而根据德国的法律,调查者不能为了找出房源用假身份定房,这是禁止的;即使找到了,他们也得搜集证据,提供给法庭。这个过程往往需要几个月,甚至超过1年。这个过程中,房主已经赚得盆满钵满了。

除了慕尼黑,柏林从2014年也开始实施“禁止不正当使用”(Zweckentfremdungsverbot)的规定。根据规定,当地房屋在没有得到批准的情况下,不允许商业性短时间出租给游客。经过两年过渡期,该规定于2016年5月正式生效,违法出租将罚款10万欧元。

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